Hà Nội đề xuất hỗ trợ 20% cho nhà xây sai phép khi thu hồi đất

UBND TP Hà Nội vừa trình HĐND thành phố dự thảo Nghị quyết quy định mức bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất. Nghị quyết dự kiến được xem xét tại kỳ họp chuyên đề giữa tháng 6.

Theo dự thảo, các công trình xây dựng bất hợp pháp trên đất đủ điều kiện bồi thường, được xây dựng từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024, sẽ được hỗ trợ bằng 20% mức bồi thường theo quy định. Diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất tối đa tại địa phương.

Đây là một trong những nội dung đáng chú ý trong dự thảo nghị quyết nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Thủ đô và hoàn thiện cơ chế bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố.

Đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đang sử dụng nhưng phải di dời, mức bồi thường bằng tiền được xác định theo giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

Đơn vị quản lý, sử dụng có trách nhiệm xây dựng mới và di chuyển công trình. Trường hợp công trình không còn nhu cầu sử dụng sẽ không được bồi thường.

Dự thảo cũng bổ sung chính sách hỗ trợ đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước tại các khu tập thể cũ nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo đó, các trường hợp có khuôn viên sử dụng riêng, ổn định trước ngày 1/7/2006 và không thuộc diện giao đất trái thẩm quyền sẽ được hỗ trợ bằng 60% giá trị bồi thường đối với nhà và đất bị thu hồi.

Ngoài khoản hỗ trợ trên, các hộ dân không còn nhà ở hoặc đất ở nào khác trên địa bàn có thể được xem xét mua thêm một căn hộ tái định cư.

Đối với trường hợp bị thu hồi một phần đất ở, hộ gia đình, cá nhân và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể được giao đất ở hoặc mua nhà tái định cư nếu phần diện tích còn lại không đủ điều kiện xây dựng nhà ở.

Trường hợp bị thu hồi toàn bộ đất ở nhưng vẫn còn nhà hoặc đất ở tại xã, phường khác, người dân cũng có thể được áp dụng chính sách hỗ trợ nếu diện tích còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định.

Theo UBND TP Hà Nội, nghị quyết được xây dựng nhằm bảo đảm phù hợp với quy hoạch, mục tiêu phát triển của thành phố, đồng thời góp phần tháo gỡ vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án.

Tại phiên thảo luận của Tổ số 3 ngày 12/6, một số đại biểu HĐND thành phố đề nghị cần thống nhất chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên toàn địa bàn.

Đại biểu Lê Minh Đức cho rằng việc giao UBND cấp xã quyết định các biện pháp và mức hỗ trợ khác có thể dẫn đến tình trạng mỗi địa phương áp dụng một cách khác nhau, từ đó phát sinh tâm lý so sánh quyền lợi giữa người dân ở các khu vực.

Một số ý kiến cũng đề nghị làm rõ cơ chế quản lý, sử dụng đối với phần diện tích đất còn lại sau thu hồi nhưng không đủ điều kiện xây dựng nhà ở nhằm hạn chế phát sinh các công trình xây dựng trái phép.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sau khi các nghị quyết triển khai Luật Thủ đô năm 2026 được thông qua, thành phố sẽ rà soát toàn bộ các trường hợp liên quan đến đất dịch vụ, giao đất không đúng thẩm quyền và các tồn tại lịch sử trong lĩnh vực đất đai.

Theo ông, việc rà soát nhằm tháo gỡ những vướng mắc kéo dài liên quan đến đất đai, đáp ứng nguyện vọng chính đáng của người dân.