Mua nhà qua "đấu giá mù", người đàn ông sốc nặng khi phát hiện ba bộ hài cốt bên trong

Một giao dịch mua bán bất động sản tại bang Connecticut (Mỹ) đã trở thành tâm điểm chú ý sau khi chủ sở hữu mới phát hiện ba bộ hài cốt trong căn nhà vừa trúng đấu giá theo hình thức "đấu giá mù".

Edward Marchion là người mua thành công căn nhà bốn phòng ngủ nằm tại một khu ngoại ô giàu có với mức giá 525.000 USD trong phiên đấu giá diễn ra vào tháng 6. Do quy định của hình thức đấu giá này, ông không được phép vào xem bên trong trước khi quyết định mua. Mức giá trúng đấu giá thấp hơn đáng kể so với giá bán thông thường của căn nhà, khoảng 650.000 USD.

Khi lần đầu mở cửa bước vào ngôi nhà, Marchion phát hiện ba bộ hài cốt. Theo cảnh sát bang Connecticut, các thi thể đều đã phân hủy hoàn toàn và chỉ còn lại phần xương.

Kết quả xác minh ban đầu cho thấy hai trong số ba nạn nhân là bà Sally Anne Cash, 53 tuổi, chủ cũ của căn nhà, cùng con trai là Brian Cash, 22 tuổi. Bộ hài cốt còn lại đang được xét nghiệm ADN để xác định danh tính. Hồ sơ cho biết bà Cash và chồng đã mua bất động sản này từ năm 2019.

Đến nay, nguyên nhân cũng như thời điểm tử vong của hai mẹ con vẫn chưa được làm rõ. Cảnh sát nhận định đây là vụ việc riêng lẻ và không gây nguy cơ đối với an ninh khu vực.

Vụ việc một lần nữa phản ánh những rủi ro tiềm ẩn khi tham gia đấu giá nhà phát mãi. Khác với các giao dịch thông thường, người mua trong các phiên "đấu giá mù" hiếm khi có cơ hội kiểm tra tình trạng bên trong bất động sản trước khi xuống tiền.

Theo quy định, chủ nhà hoặc người thuê vẫn được tiếp tục sinh sống trong thời gian xử lý phát mãi và không bắt buộc phải cho người khác vào kiểm tra trước phiên đấu giá. Vì vậy, chỉ sau khi hoàn tất giao dịch, chủ mới mới biết được thực trạng của căn nhà, từ tình trạng xuống cấp, hư hỏng, mối mọt, côn trùng phá hoại cho đến những hư hại do chủ cũ để lại.

Trong quý I/2026, số vụ tịch biên nhà trên toàn nước Mỹ đã lên mức cao nhất trong sáu năm, khi chi phí sở hữu nhà, bao gồm phí bảo hiểm và nhiều khoản khác, ngày càng gia tăng. Dù quy trình mua bán khá phức tạp, nhiều người vẫn tìm đến các bất động sản phát mãi vì mức giá hấp dẫn. Theo Realtor, vào tháng 4, giá trung bình của nhà bị tịch biên thấp hơn 27,2% so với giá trị ước tính.

Riêng tại Connecticut, dữ liệu từ Attom cho thấy số vụ tịch thu nhà ở đã tăng khoảng 34% so với năm 2020, dù vẫn thấp hơn mức ghi nhận trong năm 2019.

Hồ sơ tòa án cho thấy vụ tịch biên căn nhà của bà Sally Anne Cash có nhiều điểm bất thường. Căn nhà rộng khoảng 262 m² trên khu đất gần 0,8 ha có giá trị ít nhất gấp đôi khoản nợ thế chấp còn lại. Tuy nhiên, chủ sở hữu đã ngừng thanh toán khoản góp khoảng 3.000 USD mỗi tháng từ cuối năm 2024, khiến ngân hàng khởi kiện để tịch biên vào tháng 8/2025.

Gia đình bà Cash không phản hồi đơn kiện của ngân hàng. Luật sư Christopher Thogmartin, người được tòa án chỉ định giám sát cuộc đấu giá, từng đến kiểm tra ngôi nhà vào tháng 5 và nhận thấy khuôn viên cây cối mọc um tùm, có dấu hiệu bị bỏ hoang.

Mặc dù có quyền thuê thợ khóa để kiểm tra bên trong, ông Thogmartin cho biết khi quay lại vài tuần trước phiên đấu giá, ông phát hiện hai biển báo mới với nội dung "cấm vào" và "chủ nhà đang ở", nên không thể tiến hành mở cửa kiểm tra.

Đến ngày 8/6, khoảng 20 người tham gia đấu giá chỉ có thể quan sát ngôi nhà từ bên ngoài trước khi trả giá. Sau sáu vòng đấu, Edward Marchion trở thành người chiến thắng.

Sau phát hiện gây chấn động, Marchion đã đề nghị tòa án tạm hoãn hoàn tất giao dịch cho đến khi cảnh sát bang kết thúc điều tra. Tòa án dự kiến xem xét kiến nghị này vào ngày 27/7.

Một vụ việc tương tự cũng từng xảy ra tại thị trấn Addison, bang Texas vào năm ngoái. Một nhà đầu tư sau khi mua lại bất động sản đã phát hiện thi thể của chủ cũ là một phụ nữ 69 tuổi bên trong căn nhà. Cơ quan Giám định Y tế Quận Dallas xác định nạn nhân tử vong do nguyên nhân tự nhiên và được cho là đã qua đời khoảng chín tháng trước khi được phát hiện.

Sau sự việc, chính quyền địa phương đã triển khai chương trình khuyến khích người dân đề nghị cảnh sát kiểm tra tình trạng sức khỏe của những hàng xóm lâu ngày không xuất hiện hoặc thuộc nhóm dễ bị tổn thương. Cảnh sát cũng đề nghị nhân viên bưu điện thông báo khi phát hiện những hộp thư bị tồn đọng thư từ trong thời gian dài.