Theo chuyên gia pháp lý, Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định về các trường hợp hủy kết quả đấu giá tài sản, tuy nhiên không có trường hợp nào áp dụng trực tiếp cho trường hợp người trúng đấu giá ghi nhầm hơn 5 tỷ cho cả lô đất thành giá cho 1m2 đất.

Như VietNamNet thông tin, ngày 5/3, tại xã An Đồng, huyện Quỳnh Phụ (Thái Bình) diễn ra buổi đấu giá 3 lô đất. Tại đây, ông P.V.T (trú thôn Vũ Xá, xã An Đồng) tham gia đấu giá 2 lô đất ký hiệu 01 và 02.

Sau khi kiểm phiếu, ông P.V.T đã trả mức giá hơn 5,8 tỷ đồng/m2 cho lô đất số 01 (giá khởi điểm hơn 15 triệu đồng/m2). Ngoài ra, ông T. cũng trả giá hơn 5,2 tỷ đồng/m2 cho lô đất ký hiệu số 02 (giá khởi điểm hơn 13 triệu đồng/m2).

Như vậy, tính theo tổng diện tích 2 lô đất, ông T. phải trả hơn 1.400 tỷ đồng để được sở hữu.

Ông Nguyễn Ngọc Nhường, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Quỳnh Phụ, cho biết, trước khi tham gia đấu giá, ông T. đã đặt cọc số tiền 800 triệu đồng cho 2 lô đất.

Sau đó, ông T. trình bày ý kiến rằng bị nhầm lẫn trong lúc đấu giá khi ghi nhầm hơn 5 tỷ cho cả lô đất thành giá cho 1m2 đất.

"Theo quy chế đấu giá và Luật Đấu giá tài sản, khi kiểm tra, phiếu đấu giá nào sai thì sẽ tính là không hợp lệ. Trường hợp ông T. sau khi kiểm tra cho thấy phiếu đấu giá của ông này hợp lệ nên nếu không thực hiện sẽ bị mất số tiền cọc trước đó là 800 triệu đồng", ông Nhường nói.

Ông T. trả giá hơn 5 tỷ đồng/m2 đất ở xã An Đồng. Ảnh: Đ.X

Đây không phải lần đầu có sự “nhầm lẫn” trả giá hàng tỷ đồng cho 1m2 đất đấu giá.

Trước đó, hồi tháng 12/2023, UBND huyện Mê Linh (Hà Nội) mở phiên đấu giá một số lô đất trên địa bàn huyện. Tại đây, ông Nguyễn Thanh Tùng đã trả 4,28 tỷ đồng/m2 cho thửa đất 102m2 tại xã Tiến Thịnh, gấp 142 lần giá khởi điểm, trở thành người trúng đấu giá.

Tuy nhiên, sau đó ông Tùng lại xin rút cọc vì lần đầu đấu giá "căng thẳng" nên "ghi nhầm".

Tiếp đó, ông Tùng đã có đơn đề nghị UBND huyện Mê Linh xem xét trả lại tiền đặt cọc thửa đất do nhầm lẫn khi trả giá.

Theo chỉ đạo của UBND huyện, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh đã làm việc với ông Tùng và xác minh nội dung trong đơn.

Qua xác minh cho thấy anh Tùng có nhân thân tốt, là lao động tự do, không phải đi đầu cơ đất, mà đấu giá thửa đất trên để ở.

Về hoàn cảnh cá nhân, anh Tùng có hai con nhỏ, cả gia đình đang ở cùng mẹ đẻ. Số tiền đặt cọc lớn, lên tới hơn 600 triệu, nên anh Tùng không thể có hành vi cố ý để bỏ cọc.

Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh cho biết thêm, vợ chồng anh Tùng chưa đứng tên chủ sử dụng thửa đất nào ở huyện, nên không có dấu hiệu cố tình trả giá cao rồi bỏ cọc nhằm nâng giá đất nền khu vực để trục lợi.

Sau đó, UBND huyện đã đồng ý, giao Trung tâm phối hợp với công ty đấu giá và ông Tùng thực hiện các thủ tục hủy kết quả đấu giá, hoàn thiện hồ sơ để trả lại tiền đặt cọc cho ông Tùng.

Trường hợp nào được hủy kết quả đấu giá?

Quay lại với trường hợp của ông P.V.T ở Thái Bình, liệu ông có được trả lại 800 triệu đồng đã đặt cọc trước đó?

Trao đổi với PV VietNamNet, luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, Chuyên gia pháp lý bất động sản, cho rằng, cả ông Tùng hay ông P.V.T có thể đã nhầm giữa đơn giá đất (tính theo VNĐ/m2) với giá trọn gói của thửa đất (tính theo đơn vị VNĐ). Tức là có thể về mặt ý chí, người đấu giá đã trả giá trên toàn bộ thửa đất nhưng thông tin trên phiếu trả giá yêu cầu người tham gia trả giá theo m2, lẽ ra người đấu giá phải chia tổng số tiền/tổng diện tích (triệu đồng/m2) để điền vào phiếu.

Ông Đỉnh cho biết, để có đánh giá chính xác về sự việc cần phải xem xét cụ thể phiếu trả giá thực tế tại cuộc đấu giá.

Dẫn quy định tại Điều 72 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định về các trường hợp hủy kết quả đấu giá tài sản, tuy nhiên, theo ông Đỉnh, không có trường hợp nào áp dụng trực tiếp cho trường hợp người trúng đấu giá ghi nhầm tổng số tiền cho cả lô đất thành giá cho 1m2 đất.

Theo vị chuyên gia, trường hợp này ông P.V.T có thể bám theo quy định tại khoản 1 Điều 72 Luật Đấu giá tài sản về việc kết quả đấu giá tài sản bị hủy “Theo thỏa thuận giữa người có tài sản đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản và người trúng đấu giá về việc hủy kết quả đấu giá tài sản…”

Bên cạnh đó, theo Điều 126 Bộ luật dân sự 2015 quy định: Trường hợp giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn làm cho một bên hoặc các bên không đạt được mục đích của việc xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu… Như vậy, ông P.V.T nếu cho rằng bản thân mình bị nhầm lẫn, để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì có thể đề nghị tòa án giải quyết.

Thực tế, đối với trường hợp của ông Tùng, qua quá trình làm việc xác minh, UBND huyện Mê Linh, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện đã hủy kết quả đấu giá mà không phải chờ đợi việc ông Tùng phải khởi kiện ra tòa án.

Được biết, ông P.V.T đã có đơn thư sau khi tham gia đấu giá đất tại xã An Đồng với giá hơn 5 tỷ đồng/m2.

Thông tin với VietNamNet, ông Trần Đức Thành, Chủ tịch UBND huyện Quỳnh Phụ, cho biết, chính quyền đã giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Quỳnh Phụ và Trung tâm đấu giá xác minh, xử lý vụ việc theo pháp luật.

Theo Hồng Khanh (VietNamNet)