Nhà thóp hậu bất ngờ "lên hạng", từ bị chê kém phong thủy đến thành món hời đầu tư

Nhà thóp hậu là dạng bất động sản mà phần phía sau hẹp hơn phần mặt tiền, tạo cảm giác thu nhỏ dần thay vì vuông vắn. Độ thóp có thể rất nhẹ chỉ vài centimet, hoặc nghiêm trọng đến mức phần hậu co lại đáng kể. Loại hình này thường xuất hiện tại các khu đất trong ngõ, đất méo hoặc khu dân cư phát triển tự phát lâu năm.

Trước đây, quan niệm phong thủy cho rằng nhà thóp hậu có thể ảnh hưởng đến tài lộc, kinh doanh. Tuy nhiên, tâm lý người mua hiện đã thay đổi: khi mục tiêu chính là cho thuê, kinh doanh nhỏ hoặc đầu tư ngắn hạn, hình dạng lô đất không còn là điều quá quan trọng. Giá mềm hơn, khai thác cho thuê tốt và dễ bán lại chính là yếu tố thu hút.

Trong bối cảnh giá nhà đất liên tục tăng mạnh, nhiều khu đất từng bị “ghẻ lạnh” như thóp hậu hay đất méo trong ngõ lại trở thành lựa chọn khả thi. Khác với giai đoạn thị trường trầm lắng – khi người mua chỉ chuộng đất đẹp chuẩn – giờ đây nhiều khách hàng chuyển hướng sang những sản phẩm có tính kinh tế cao hơn.

Anh Đức – một môi giới đang hỗ trợ bán một căn nhà trong ngõ ở Hà Đông – chia sẻ với VietNamNet căn nhà thóp hậu này được chào bán hơn 5 tỷ đồng, thấp hơn rõ rệt so với các căn vuông vắn cùng diện tích lân cận đang giao dịch 6–8 tỷ đồng.

Khảo sát thực tế cho thấy xu hướng tương tự ở nhiều khu vực. Tại Thanh Xuân, lô đất 30 m², phần hậu hụt 20 cm, giá 4,5 tỷ đồng (140–150 triệu/m²) — thấp hơn 16–22% so với trung bình quanh 180 triệu/m².

Tại Trung Kính, lô góc thóp nhẹ, ngõ ô tô tránh, đất trống, giá 5,5–6 tỷ đồng — giảm khoảng 20% so với sản phẩm tương tự.

Tại Hoàng Mai, lô đất trong ngõ, phần hậu chỉ rộng 1 m, giá 3–3,4 tỷ đồng (75–85 triệu/m²) — thấp hơn 15% so với mặt bằng chung 90–100 triệu/m².

Có nên xuống tiền mua nhà thóp hậu?

Theo anh Đức, tâm lý người mua hiện thực dụng hơn: thay vì dồn tiền vào những lô đất “hoa hậu” giá cao, nhiều người ưu tiên bài toán tài chính và giá trị sử dụng thực tế.

Về mặt giá trị, chênh lệch giảm 15–30% so với đất vuông vức là lợi thế lớn cho người mua ngân sách vừa phải hoặc nhà đầu tư tìm kiếm biên lợi nhuận tốt.

Về công năng, nếu phần thóp không quá nhiều, có thể thiết kế tối ưu để đảm bảo sinh hoạt mà không ảnh hưởng đến chất lượng sống.

Nhà thóp hậu trở thành lựa chọn hấp dẫn khi giá bán thực sự thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung. Trong đó, vị trí vẫn là yếu tố then chốt: nếu nằm gần khu vực nâng cấp hạ tầng, tuyến metro, trung tâm thương mại, thì khả năng tăng giá không thua kém các lô đất vuông vức.

Đối với mô hình cho thuê dài hạn, homestay, kinh doanh dịch vụ, khách thuê thường chú ý vị trí và tiện ích hơn là hình dáng mảnh đất – vì vậy hiệu suất khai thác của nhà thóp hậu vẫn ổn định.

Tuy nhiên, nếu phần thóp quá nhiều gây khó thiết kế, ngõ nhỏ khó tiếp cận, hoặc giá bán không thật sự rẻ hơn đất vuông vức, người mua nên cân nhắc kỹ. Thanh khoản nhìn chung vẫn chậm hơn, dù khoảng cách đang dần thu hẹp khi giá nhà tăng mạnh và nguồn cung khan hiếm.

“Nếu mua để giữ tiền hoặc cho thuê, nhiều khách hàng sẵn sàng chấp nhận thóp hậu – miễn pháp lý rõ ràng và vị trí còn tiềm năng,” anh Đức nhận định.