Những tín hiệu tích cực đã thấy rõ trên thị trường nhà ở xã hội khi trong năm 2025, hàng loạt dự án được triển khai, đặc biệt là tại các thành phố lớn, trong đó có Hà Nội. Việc đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở xã hội giá rẻ được kỳ vọng sẽ giúp mặt bằng giá chung cư hạ nhiệt.

Dồi dào nguồn cung nhà ở xã hội

Khu nhà ở xã hội Ecohome (quận Bắc Từ Liêm). Ảnh: Nguyễn Quang

Theo Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam Phạm Thị Miền, việc triển khai Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" của Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều tín hiệu tích cực với quy mô dự án đã hoàn thành và được cấp phép, khởi công xây dựng năm 2024 tăng lần lượt 46% và 13,4% so với năm 2023, nhất là tại các thành phố có nhu cầu về nhà ở lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng.

Điểm lại một số mốc thời gian trong năm 2025 cho thấy, thị trường nhà ở Hà Nội đang đón nhiều dự án nhà ở xã hội, giúp tăng nguồn cung còn đang ít ỏi. Cụ thể, cuối tháng 2, nguồn cung nhà ở xã hội được bổ sung từ số căn hộ cho thuê đủ điều kiện chuyển sang hình thức chuyển nhượng tại một số dự án nhà ở xã hội cũ. Theo đó, Sở Xây dựng Hà Nội thông tin về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án nhà chung cư cao tầng CT2A - Khu nhà ở Thạch Bàn (quận Long Biên) sau 5 năm cho thuê (đợt 1) với tổng cộng 82 căn hộ, diện tích 69,03-69,94m². Tiếp đó, vào đầu tháng 3, liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera chính thức khởi công dự án có quy mô lớn nhất từ trước đến nay với 1.104 căn hộ nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 thuộc Khu đô thị mới Kim Chung (huyện Đông Anh). Cũng trong năm 2025, Hà Nội sẽ đón thêm dự án nhà ở xã hội tại Thượng Thanh (quận Long Biên) có diện tích hơn 6ha, quy mô 3 tòa chung cư CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng và 44 căn liền kề, do liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư.

Còn thông tin từ Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cho thấy, trong quý II-2025, Tổng công ty khởi công dự án nhà ở xã hội CT-M2 tại Khu đô thị mới Vân Canh (huyện Hoài Đức) và dự án CT-07 tại Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh). Quý III-2025, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội CT-01+02 tại Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh) và sẽ tiếp tục khởi công dự án nhà ở xã hội HH1 tại Khu đô thị HUD - Sơn Tây (thị xã Sơn Tây) trong quý cuối cùng của năm.

Sở Xây dựng Hà Nội thống kê, dự kiến trong năm 2025, thành phố sẽ có 11 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ, đồng thời tiếp tục khởi công 5 dự án với quy mô 10.220 căn hộ. Việc nguồn cung nhà ở xã hội ngày càng tăng được kỳ vọng sẽ giúp giá nhà tại các thành phố lớn giảm phù hợp với khả năng tài chính của người dân.

Tín hiệu tích cực cho thị trường

Thi công dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Hạ Đình (huyện Thanh Trì). Ảnh: Quang Thái

Theo đánh giá của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh không chỉ ở những dự án mới mà còn cả ở các dự án đã qua sử dụng. Chính vì vậy, một trong những cách để cải thiện mặt bằng giá bán của loại hình căn hộ chung cư là cải thiện được nguồn cung của thị trường, trong đó nguồn cung nhà ở xã hội tăng sẽ kéo mặt bằng giá xuống.

“Khi nguồn cung nhà ở xã hội bật tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ giảm xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực”, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính khẳng định.

Còn theo Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 Nguyễn Anh Quê, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội sẽ dồi dào. Từ cuối năm 2025, quỹ nhà ở xã hội bắt đầu có, với khoảng 4.000 căn trải dài các quận, huyện. Giai đoạn năm 2027-2029, quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại sẽ lên tới ít nhất hơn 300.000 căn. Giá nhà hiện nay ở mức khá cao, nhưng nếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ nhiều thì mặt bằng giá sẽ được kéo xuống.

Ông Nguyễn Anh Quê cho rằng, trong giai đoạn 2008-2010, có dự án chung cư giá 50-70 triệu đồng/m². Tuy nhiên, đến năm 2011-2013, khi thị trường xuất hiện các dự án nhà thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, bình quân ở mức 11-15 triệu đồng/m² thì lập tức giá chung cư trên thị trường giảm nhiệt. Từ diễn biến thực tế trên, nếu kịch bản cũ lặp lại, giá nhà có thể giảm từ năm 2026. Lý do bởi các dự án nhà ở nói chung và các dự án nhà ở xã hội sẽ bắt đầu hoàn thiện về thủ tục, đẩy nguồn cung tăng lên trong khoảng 1 năm sau đó, giúp giá nhà hạ nhiệt.

Tuy nhiên, cũng có ý kiến chuyên gia cho rằng khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng thì giá chung cư thương mại chưa chắc sẽ giảm bởi mỗi phân khúc bất động sản phục vụ một nhóm khách hàng khác nhau.

Phó Tổng Giám đốc Batdongsan. com.vn Nguyễn Quốc Anh phân tích, thị trường bất động sản, giống như các thị trường hàng hóa khác, được chia thành nhiều phân khúc khác nhau: Cao cấp, trung cấp, và bình dân. Người mua chung cư trung - cao cấp thường có yêu cầu cao về vị trí, tiện ích, chất lượng sống. Mặt khác, không phải ai cũng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Do đó, việc tăng nguồn cung ở phân khúc nhà ở xã hội trong thời gian tới khó có tác động mạnh đến giá của các phân khúc chung cư khác. Tuy nhiên, đây là một tín hiệu tích cực, giúp gia tăng cơ hội mua nhà cho người dân và tạo sự đa dạng, sôi động hơn cho thị trường.

Theo Bảo Hân (Hà Nội Mới)