Bộ Xây dựng nói thẳng việc sốt đất ở Hưng Yên, Bắc Ninh

Đất nền sốt vì đầu cơ đón thông tin sáp nhập

Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II năm nay, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II, phân khúc đất nền có hơn 122.500 giao dịch thành công (tăng 21,3% so với quý I và bằng 98% so với cùng kỳ năm 2024).

Đáng chú ý, vào cuối quý I, đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số tỉnh như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai... Giá đất nền tại các địa phương này tăng nhanh trước thông tin sáp nhập các tỉnh thành và sắp xếp lại đơn vị hành chính mới.

Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, các giao dịch trong thời gian này chủ yếu mang tính đầu cơ.

Trước tình hình đó, các cơ quan quản lý tại các địa phương đã đưa ra cảnh báo tới người dân, đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn. Do vậy, giá chuyển nhượng đất nền đã được các địa phương kiểm soát.

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng chỉ ra rằng, trong nửa đầu năm, thông tin sáp nhập tỉnh, thành đã khiến giá đất nền tại nhiều địa phương tăng nhanh.

Đợt tăng giá mạnh nhất trên thị trường bắt đầu từ nửa cuối tháng 3 đến đầu tháng 4. Ở đỉnh sóng, có những bất động sản đạt mức tăng giá lên tới 40%. Tuy nhiên, “cơn sốt” nhanh chóng hạ nhiệt sau thời gian rất ngắn.

Ghi nhận tại một số địa phương, mặt bằng giá rao chuyển nhượng đất nền tăng nhẹ từ 3-5% so với quý trước.

Ở Hà Nội, khảo sát giá rao chuyển nhượng tại dự án Minh Giang Đầm Và (Mê Linh) phổ biến khoảng 40 triệu đồng/m2, Cienco 5 Mê Linh (Mê Linh) khoảng 60 triệu đồng/m2, Tân Lập Cienco 5 (Đan Phượng) khoảng 165 triệu đồng/m2...

Tại TPHCM, dự án Phú Mỹ Chợ Lớn (Quận 7) có giá rao chuyển nhượng phổ biến khoảng 115 triệu đồng/m2, Phú Xuân Cảng Sài Gòn (Nhà Bè) khoảng 62 triệu đồng/m2, Park Riverside Tân Cảng (Quận 9) khoảng 128 triệu đồng/m2...

Còn tại Hải Phòng, dự án Vườn Hồng (Quận Hải An) khoảng 67 triệu đồng/m2, dự án Anh Dũng II - Sao Đỏ I (Quận Dương Kinh) khoảng 40 triệu đồng/m2...

Thị trường đất nền chuyển sang "nghe ngóng"

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - cho biết, thị trường đất nền bắt đầu ghi nhận tâm lý thận trọng bởi đây là phân khúc có hơn 80% người mua chủ yếu là đầu tư, đầu cơ. Khi nhà đầu tư có cảm giác tình hình thế giới, vĩ mô bất ổn thì sẽ thu hồi vốn đầu tư ngay lập tức.

Thị trường Hà Nội ghi nhận mức độ quan tâm đến đất nền giảm rất nhanh so với TP HCM, thậm chí giảm mạnh nhất so với mặt bằng chung tại các địa phương khác sau sáp nhập.

Tại miền Bắc, mức độ quan tâm phân bố rộng, người tìm kiếm tập trung vào những tỉnh, thành có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên.

Xét về giá, giá đất nền trung bình tại Hà Nội cao hơn rất nhiều so với TP HCM với mức chênh lệch khoảng 25% và giá tăng tại hầu hết các tỉnh phía Bắc.

Theo đại diện Batdongsan.com.vn, 6 tháng đầu năm nay đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, với miền Bắc dẫn dắt tăng giá, còn miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng.

Hiện, thị trường đất nền đã chuyển sang trạng thái "nghe ngóng", nhà đầu tư không còn chủ động săn hàng như giai đoạn đầu năm.

Để phát triển ổn định thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn; chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin của bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường; không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.